Gezinswoning in onverdeeldheid houden

Alles over onroerend goed binnen het huwelijk en samenwonen
Gebruikersavatar
wilfried
Site Admin
Berichten: 57
Lid geworden op: 24 nov 2017 14:49
Locatie: Schoten
Contacteer:

Gezinswoning in onverdeeldheid houden

Bericht door wilfried » 21 mei 2018 11:50

Mogelijk wens je na een scheiding de gezinswoning in onverdeeldheid te houden. Zo blijf je beiden eigenaar van de woning.

Waarom zou je dat doen? Mogelijk is het nu geen goede periode om de woning te verkopen, of wenst één van de partners de woning in te kopen, doch financieel is het nu (nog) niet mogelijk. Vooral bij jonge kinderen komt het nogal eens voor dat ouders beslissen om aan birdnesting te doen: een regeling waar de kinderen in de woning blijven en de ouders wonen afwisselend bij de kinderen. Bij een scheiding van tafel en bed kan het ook interessant zijn als dit gedaan wordt als tijdelijke rustperiode en er misschien nog een verzoening volgt.

Als één van de partners in de woning verblijft moet die in principe een bewonersvergoeding betalen. Dat is meestal de helft van de eventuele huurprijs van deze woning. Uiteraard is dat vrij overeen te komen.

Voorwaarden voor behoud van onverdeeldheid

Je kan een termijn van onverdeeldheid overeenkomen. Je kan ook voorwaarden stellen zoals zolang de kinderen niet afgestudeerd zijn of nog niet zelfstandig wonen. In onderlinge toestemming kan de termijn of de voorwaarden steeds verbroken worden, doch eenzijdig gaat dat niet.

De kosten

Er zijn twee soorten kosten aan een woning. Dat zijn enerzijds de eigenaarskosten zoals hypotheek, onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud en herstelling. Anderzijds zijn er de bewonerskosten zoals nutsvoorzieningen en klein onderhoud.

De bewonerskosten worden gedragen door degene die de woning bewoond. De eigenaarskosten worden door beiden gedragen.

Is een notariële akte verplicht bij onverdeeldheid

Een notariële akte is niet verplicht doch wel aan te raden. Opgelet, sommige rechtbanken doen moeilijk als er geen notariële akte is. Uw bemiddelaar kan hierin adviseren.

Zonder notariële akte is de woning niet beschermd. Volgens artikel 815 van het burgerlijk wetboek kan niemand worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven en dat de verdeling te allen tijde kan worden gevorderd, niettegenstaande enige hiermee strijdige verbodsbepaling. Verder is er de tegenstelbaarheid aan derden zoals schuldeisers enerzijds, en anderzijds voor de uitvoerbare kracht van notariële akten zoals gedwongen uitvoering wegens niet naleven van verbintenissen.

Als we dat vertalen naar mensentaal komt het erop neer dat als één van jullie uit die onverdeeldheid wil, dat de woning verkocht moet worden (of aangekocht door één van de eigenaars). Of als één van de eigenaars schulden zou aangaan, kan de woning in beslag worden genomen door de schuldeisers.

Als er een akte van onverdeeldheid wordt opgemaakt is die verbintenis definitief voor die termijn of voor die voorwaarden. Na verstrijken van termijn of voorwaarden kan het eventueel terug verlengd worden. Zo blijft de bescherming van de woning gegarandeerd. Een akte van onverdeeldheid laten opmaken is dus zeker aan te raden.

De taak van de bemiddelaar

De bemiddelaar zal uiteraard de cliënten wijzen op de voor- en nadelen, maar ook op de rechten en plichten.
Er moet nauwkeurig beschreven worden wie welke kosten doen en wat er moet overeengekomen worden bij onderhoud of herstellingskosten.
Als de onverdeeldheid behouden blijft zonder notariële akte, wordt dit duidelijk omschreven in de regelingsakkoord of EOT (echtscheiding door onderlingen toestemming). Er moet duidelijk bijstaan dat de partners op de hoogte zijn van de risico's.
Wilfried Mestdagh
Erkend familiaal bemiddelaar, psychologisch consulent

Churchilllaan 322, 2900 Schoten
http://familialebemiddeling.net

Plaats reactie