Hoe bepalen we de waarde van onze woning

Alles over onroerend goed binnen het huwelijk en samenwonen
Inge De Groot
Berichten: 1
Lid geworden op: 14 dec 2017 19:28

Hoe bepalen we de waarde van onze woning

Bericht door Inge De Groot » 03 dec 2017 18:43

Een eerlijke prijs van jullie woning of vastgoed bepalen leidt vaak tot hopeloze discussies. Hoe begin je eraan, wie spreek ik aan?

De bemiddelaar kan jullie helpen om jullie opties te overlopen en tot een acceptabele gezamenlijke prijsbepaling te komen.

Bij een echtscheiding is een van de zware beslissingen ongetwijfeld wat er met jullie gezinswoning en ander vastgoed gaat gebeuren. Willen jullie deze verkopen, in gemeenschap houden of wil een van jullie ze volledig overnemen? Vaak zijn hier niet alleen financiële, maar vooral veel emotionele elementen die jullie beslissingsproces beïnvloeden, vooral als het over de gezinswoning gaat. Een bemiddelaar kan jullie bijstaan in de beslissing over de bestemming van jullie woning .

Eens de beslissing hierover gevallen is, kunnen er al snel nieuwe discussies opduiken over de prijs van de woning. Bij verkoop komen de visies van de partners niet altijd overeen m.b.t elementen zoals snelheid van de verkoop, de verkoopprijs zelf of het verkoopkanaal.

Bij overname van de woning wil de overnemende partner vaak een lage overnamewaarde en de andere liever een hogere.

De kernvraag is :”Wat ervaren jullie beiden als een juiste, eerlijke prijs”? Niet evident en natuurlijk nooit helemaal objectief vast te leggen.

Wat zijn jullie opties?
  • Jullie bepalen zelf in overleg een waarde.
  • Jullie stellen een notaris aan om een schatting te doen. Dit gebeurt meestal zonder verslag.
  • Jullie vragen advies aan een vastgoedmakelaar, al dan niet tegen betaling. Soms maakt deze een omstandig verslag, maar niet altijd. Het is aan te raden dit vooraf duidelijk te vragen.
  • Jullie stellen een beëdigd schatter aan die een uitgebreid verslag en waardebepaling opmaakt, tegen betaling.
Het is goed om te beseffen dat welke optie jullie ook nemen , de waardebepalingen soms behoorlijk uit elkaar kunnen liggen. Het is dan ook aangewezen om eerst samen te bepalen voor welke en hoeveel opties jullie kiezen . Zo kunnen jullie bijvoorbeeld beslissen om samen 2 vastgoedmakelaars en een notaris te kiezen en de gemiddelde waarde van hun schattingen te aanvaarden als waarde van de woning. Jullie kunnen het ook houden bij de schatting van bijvoorbeeld één beëdigd schatter.

Alle opties en combinaties zijn mogelijk en de bemiddelaar kan jullie begeleiden bij de bespreking en vastlegging ervan. Het belangrijkste is dat jullie samen tot een waardebepaling komen die jullie beiden acceptabel vinden om zo verdere discussies in de toekomst vermijden.

Plaats reactie